01國家304次調(diào)控創(chuàng)紀錄，杭州依然在萬人搖號

據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年，全國有100個城市新建商品房均價達到1.5萬元/平方米左右，簡單來說，你如果要買一套100㎡的房子，最少也要花費150萬。有意思的是，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)表示，2019年全國有6.1億人月收入在1000元左右。

如此看來，大多數(shù)人要想在一二線城市買房扎根，還是很難。然而誰都沒想到，在疫情的沖擊中，樓市屹立不倒甚至有更上一層樓的趨勢。日前，房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國發(fā)布的穩(wěn)定樓市的政策次數(shù)為304次，同比去年上漲21％，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀錄。

304次調(diào)控，足以說明這半年樓市的瘋狂，不過這其中最耀眼的城市，當數(shù)杭州。

據(jù)某研究中心的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，杭州市區(qū)新房成交超過6.8萬套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量高達到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。而二手房市場更為火爆，上半年，全市二手房共成交4.3萬套，同比去年上漲4.02%，環(huán)比2019年下半年上漲了8.77%。

尤其是疫情緩和后，杭州的樓市觸底反彈，高歌猛進，在4-6月份中，二手房成交量過萬，差點就打破了最高紀錄——2017年6月成交量11875套。所以，杭州新房多盤出現(xiàn)了“萬人搖”、“搶購千萬豪宅”的現(xiàn)象也就不足為奇了。

02賣地狂魔——杭州

除了成交量持續(xù)走高，今年上半年賣地收入最高的城市也是杭州——“賣地狂魔”真的當之無愧。

根據(jù)2020年上半年全國土地收入排行榜數(shù)據(jù)顯示，全國300城土地出讓金額為23716億元，同比增長3%，而杭州以高達1700億元的金額穩(wěn)占榜首，不過杭州可是蟬聯(lián)3年榜首了。

沒有對比就沒有傷害，同樣是一線城市且同樣以互聯(lián)網(wǎng)和科技發(fā)展為核心的深圳，土地出讓金額僅有376億元，根本就不夠看的，連前20都沒進去。

回顧杭州這些年賣地所得，可以說是成績突出，漲勢驚人。早在2016年，杭州賣地收入就高達1612億；2017年突破2000億；此后一年比一年高，2018達到2443億，2019年再創(chuàng)新高達到2836億……再加上今年上半年的1700億，短短4年半的時間，杭州累計賣地收入已經(jīng)累計超過萬億。

杭州為何會走上“賣地狂魔”之路？杭州作為舉辦的2022年亞運會的城市，這種賣地求發(fā)展是很正常的。這對于杭州來說，這是一個千載難逢的機會，它希望復制此前北京和廣州的經(jīng)驗，通過舉辦體育盛會讓城市再上一個臺階。

不過，舉辦這種體育盛會是非常燒錢的，建設(shè)場館、修建地鐵都是一筆天文數(shù)字，雖然會有國家扶持，但是賣地的高額收入，才能杭州做大做強的資本。

03新政策下狠手，“萬人搖號”難再有

也許很多人擔心，瘋狂擴張的杭州，其飆升的房價，會不會是讓炒房的人鉆了空子？這幾年杭州的崛起是有目共睹的，其常住人口的增長的速度也像上了高速，以2019年杭州人口增量55.4萬人的情況來看，杭州對房子的需求還是很大的。

人口的劇增也印證了了其樓市熱度為何居高不下，也讓這個城市達到了一個相對穩(wěn)定的供需平衡。即使如此，“住房不炒”的大方針擺在那，杭州樓市的火爆也屢屢引起關(guān)注，杭州政府終于忍不住出手了。

7月2號，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，主要提出了4點要求：

1、五年限賣：在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

2、嚴格對“無房家庭”的認定：戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除須符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

3、進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

這則《通知》明顯要抑制抑制投機炒房，同時也為剛需人群提供更好的條件，更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康地發(fā)展。

截止到目前，全國約17個省市及市區(qū)，包括南京、寧波、青島等重點城市多次出手調(diào)控，堅持“房住不炒”的政策，相信今年下半年，樓市會回歸到理性狀態(tài)，限購、限售等政策不會放松。