近日，北京住建委官方消息稱(chēng)，泰禾集團(tuán)在未取得商品房預(yù)售許可情況下，自2018年9月至2020年4月期間，無(wú)證銷(xiāo)售泰禾麗景家園項(xiàng)目31-38號(hào)樓74套住房，收取預(yù)付款達(dá)12.86億元。首開(kāi)萬(wàn)科和綠地京翰等22家開(kāi)發(fā)企業(yè)也因違法違規(guī)行為被立案處罰。雅居樂(lè)集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)旗下公司等18家企業(yè)則被責(zé)令改正，以限制網(wǎng)簽、約談告誡、信用監(jiān)管等多種方式予以懲戒。

2020年新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了不同程度的影響，在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然收緊的大環(huán)境下，加之去年“三道紅線”企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理新規(guī)的實(shí)施，大部分房企資金壓力不斷加大，投資規(guī)模開(kāi)始逐漸縮小，但是部分企業(yè)依然不能擺脫資金危機(jī)。

2021年1月6日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，因金融借款合同糾紛，四川信托有限公司向泰禾集團(tuán)及當(dāng)事人提起了訴訟。判決結(jié)果顯示，泰禾集團(tuán)償付本金39.95億元及相關(guān)利息、罰息等，共計(jì)47.97億元。泰禾集團(tuán)2021年開(kāi)年依然逆轉(zhuǎn)不了2020年的頹勢(shì)。對(duì)于泰禾集團(tuán)來(lái)說(shuō)，2020年是焦頭爛額的一年，年報(bào)難產(chǎn)、業(yè)績(jī)下滑、股票停牌、業(yè)主維權(quán)、停工負(fù)債等一系列的負(fù)面新聞把泰禾一次次推向了風(fēng)口浪尖，以致資金鏈斷裂的消息被不時(shí)傳出。

2020年先是因信托借款未償還，泰禾集團(tuán)和董事長(zhǎng)黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單，作為房地產(chǎn)的頭部企業(yè)，發(fā)生這樣的事被社會(huì)各界不斷熱議詬病。

2020年5月，泰禾北京院子二期維權(quán)業(yè)主的聯(lián)名信開(kāi)始在網(wǎng)上刷屏，直指泰禾集團(tuán)財(cái)務(wù)吃緊工期嚴(yán)重滯后。

2020年7月，泰禾開(kāi)始斷臂求生，將19.9%股份轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科旗下海南萬(wàn)益，轉(zhuǎn)讓價(jià)達(dá)24.26億元，這次轉(zhuǎn)讓也許可一解燃眉之急，但是對(duì)于債臺(tái)高筑的泰禾來(lái)說(shuō)，也是杯水車(chē)薪。

泰禾集團(tuán)前期依靠融資和借貸瘋狂擴(kuò)張，確實(shí)收獲了房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)的紅利。但是隨著調(diào)控政策不斷收緊，“住房不炒”成為主基調(diào)，泰禾銷(xiāo)售下滑營(yíng)收還不足以抵扣債務(wù)，資金危機(jī)進(jìn)一步凸顯。2020—2021年，泰禾集團(tuán)的債務(wù)清償開(kāi)始集中到來(lái)，2020年三季報(bào)顯示，泰禾已到期未歸還借款金額為487.10億元，尚未支付的利息為64.76億元，年內(nèi)到期債務(wù)將達(dá)555.11億元。

眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)高負(fù)債行業(yè)，70%的負(fù)債率是普遍現(xiàn)象。房企一般利用銀行貸款和售房預(yù)付款開(kāi)始動(dòng)工，如果項(xiàng)目順利實(shí)施完成，售房所得就可以還債盈利，但是資金鏈斷裂項(xiàng)目爛尾，一座大山就會(huì)壓在購(gòu)房者身上。現(xiàn)在買(mǎi)房都是傾全家之力，希望房企承擔(dān)起自己的責(zé)任，在購(gòu)房者和政府部門(mén)的指責(zé)和處罰下，能有悔改之意。