北京，一直是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)和高地。近日一項(xiàng)教改政策的落地實(shí)施，給北京的二手房市場(chǎng)帶來(lái)了一顆重磅炸彈。8月25日，在北京市召開(kāi)的教育“雙減”工作新聞發(fā)布會(huì)上，正式宣布：從秋季學(xué)期開(kāi)始，北京市將大面積、大比例推進(jìn)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校的干部教師交流輪崗。東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)，年底之前還將再啟動(dòng)六個(gè)區(qū)的干部教師輪崗交流試點(diǎn)。

此次參與輪崗工作的干部教師涵蓋校長(zhǎng)、骨干教師和普通教師三類人群，包含區(qū)域內(nèi)校長(zhǎng)交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個(gè)維度。

1.在校長(zhǎng)層面，距離退休時(shí)間超過(guò)5年，且在同一所學(xué)校任職滿6年的公辦學(xué)校正、副校長(zhǎng)原則上都應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

2.在教師層面，距離退休時(shí)間超過(guò)5年，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的公辦學(xué)校在編在崗教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

針對(duì)城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)不同的教學(xué)形勢(shì)，城區(qū)內(nèi)以學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)）的改革，跨學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)）交流輪崗為主，遠(yuǎn)郊區(qū)則以推進(jìn)交流輪崗為主。

此項(xiàng)政策一出，真是有人歡喜有人憂。不僅對(duì)學(xué)校、老師、家庭影響巨大，平時(shí)備受追捧的學(xué)區(qū)房也被推上了風(fēng)口浪尖。多年來(lái)，學(xué)區(qū)房都是房產(chǎn)交易中的“硬通貨”，價(jià)格也隨著教育“內(nèi)卷”而水漲船高。尤其是教育資源更好的北京，天價(jià)學(xué)區(qū)房比比皆是，家長(zhǎng)為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校真是煞費(fèi)苦心。這本質(zhì)上還是教育資源壟斷導(dǎo)致的結(jié)果。所以近些年無(wú)論樓市調(diào)控政策多么嚴(yán)厲，學(xué)區(qū)房一直非常堅(jiān)挺。而這次教育改革將從“根”上解決教育資源分配不均的問(wèn)題，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)寒冬已至，跌落神壇只是早晚的問(wèn)題。

另一個(gè)樓市神話深圳，同樣面臨大學(xué)區(qū)制改革。最近在京東拍賣上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上，還是無(wú)人問(wèn)津。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，深圳二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月跌破5000套的榮枯線。7月僅成交3300多套，而去年7月為2.1萬(wàn)套，同比暴跌84%。上半年全市關(guān)停的中介門店，已經(jīng)達(dá)到500家左右，占總數(shù)8%。

今年國(guó)家下了大力度對(duì)教育進(jìn)行改革整頓，不僅對(duì)促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義，也有助于落實(shí)“房住不炒”的政策。

如今對(duì)學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”已經(jīng)全面拉開(kāi)大幕，未來(lái)學(xué)區(qū)房跌下神壇成為必然趨勢(shì)。建議家長(zhǎng)還是應(yīng)以審慎的態(tài)度繼續(xù)觀望，看看政策走勢(shì)到底如何。現(xiàn)在盲目購(gòu)入學(xué)區(qū)房，可能出現(xiàn)高價(jià)買了卻達(dá)不到預(yù)期的情況。