昨日（1月10日），知名博主獸爺爆出一張照片：位于深圳灣的恒大集團總部正在拆掉樓頂的“恒大集團”招牌。

隨后，照片被媒體引用，并稱，恒大集團已經在2021年12月份從該大樓退租，將總部搬回了廣州。

報道引發了巨大的話題旋渦，恒大不得不出面解釋。同一天，恒大集團官網發布公告稱：為節約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續，搬遷至深圳自有物業辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

這一說法得到了南都記者的印證。

不過，有個事實是板上釘釘，從12月中旬開始，許家印就領著部分集團核心員工搬回了廣州總部。

接連被架上熱鍋的恒大，也逐漸誘發了人們的惻隱之心。有媒體就以《恒大拆招牌，仿佛拆掉了一個時代》為題進行了評述。

恒大，發跡于五湖四海，起飛于廣州，并在深圳硬著落，三段經歷，三個時代。無論恒大未來如何，它都是時代的映射。

01

獸爺在配圖下有段文字：

四年前，剛剛超越萬科成為宇宙最大房企的恒大奏起了國歌，將總部從廣州搬到這里。四年后，這家世界前一百五十強公司被遷回廣州，兩萬億資產帝國正分崩離析，無數供應商可能成為陪葬。

語境既憐又恨，一如當前廣州市民的感受。

四年前，恒大集團將總部和注冊地集體遷往深圳，深圳GDP猛漲900億，相應的廣州GDP減掉了這個數。恒大當年為什么要搬離廣州？后期有人以《金瓶梅》中潘金蓮與西門官人的橋段進行了演繹，點贊頗高。

事實也很像。

早在2015年，恒大就醞釀把總部搬到深圳了。深圳也默認了諸多利好，比如借殼上市。

2016年8月，恒大在以巨資入股萬科過程中，同時與深深房簽署了借殼上市的協議。此處需要鋪墊，深深房和之后萬科第一大股東深鐵，都是深圳國資委控股企業。

前期鋪墊結束后，恒大于次年（2017年）6月，將工商注冊地址從廣州變更為深圳。兩個月后，恒大總部正式遷移，整個過程要多低調就多低調。

注冊地址變更沒幾天，恒大把萬科股權悉數賣給了深鐵，虧本70億元，助力深鐵成為萬科第一大股東。

深圳也投桃報李，當年歲末，恒大就以底價競得深圳灣超級總部基地的一塊商用地，樓面價僅約1.9萬元/平米。深圳灣超級總部基地，是全球規劃最先進、最有價值前景的CBD，當時總共也才十幾塊地，恒大挑了第二高的地（建筑高度393.9米）。

這一切，都是個鋪墊。當年此舉，讓恒大再度站在了潮頭頂上，成功吸引了多家總額高達1300億元的戰略投資，允諾“三年后上市再分錢”。

02

彼時的恒大，猶如街角的賭徒，將一切押在了借殼深深房在A股上市。爾后通過融資平臺獲取更大利益，與投資者共同分錢。

然而，它最終沒有突破最后一層鉗網。

背景是，國家從2010年開始就已暫停了房企在A股上市，無論是借殼還是IPO都被叫停了。

國家禁令在先，為何恒大有信心破網？因為有先例——2011年金科成功在A股上市，2015年京漢置業也順利上市。恒大知不知曉“金科”或“京漢”在禁令之前就已提交了借殼申請？顯然是知曉的，但恒大不管這些，他們能辦成，恒大當然也可以辦成。

顯然，恒大低估了國家的決心，即使深圳同意并且非常支持，恒大還是不能借殼深深房在A股上市。

危機就這么破土了，之前引入的1300億戰投，到期了咋辦？于是，大家都看到了恒大那份寫給廣東省的《關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》。盡管隨后恒大否認了出具報告，可還是在市場印象里種下了“恒大破產”的印象。

對那筆1300億戰投的問題，不知許家印用了什么樣的招術，成功說服了幾乎所有投資者，把限期的對賭協議轉為“長期持有”的股權。唯有山東高速堅持要回了230億戰投資金，為了償還山東高速的資金，深圳出手由多家企業接盤山東高速股份。

山東高速剛剛抽逃，身后大廈倒下了——深深房與恒大同時宣布終止重組，至此，恒大危機開始總爆發，牽動整個地產界天翻地覆。

03

尾大不掉的恒大，至今仍在攪動著人們的神經。

上月，海南儋州有關部門“限令恒大十日內拆掉海花島39棟違章建筑”的消息再度爆開，在網上有很多說法、很多視頻開啟了病毒式的傳播。

“十天拆掉39棟樓”，這一條本身并沒有多大可操作性，于是網上便出現了恒大“硬杠”指令的說法。

責令拆除的39棟樓

今天（11日），有網友趕到海花島，實探那39棟樓的情況。到現場發現，除前往39棟樓的道路被封之外，整體沒有要拆的跡象。倒是因為海花島被曝之后，整片人工島上“全是游客”。

據最新消息，目前恒大已發起行政復議，要在60天內審批加復，如此看來，島上那39樓至少在近幾個月是不會被拆除了。

倒是受事件影響，海花島上其他樓盤的樓價出現較大波動，周邊樓盤出現拋售現象，原本每平米萬余的均價，出現了9000元/平米的報價。

海花島的樓價

正如獸爺所說，恒大事件影響深遠，不僅對周邊房價造成影響，也突兀地多了許多遺留問題。

恒大的深圳總部也是一例。

據悉，卓越后海的物業并非恒大自有而是租用，其租金在同一片區里也是最貴的一棟，租金約260元/平米/月，恒大總共租了10層樓。由此推算，4年來恒大的租金約有2億元。

此次搬遷，恐怕真如恒大所說，為了省錢。但這棟樓能不能再租出去呢？目前看很難。

種種跡象來看，恒大想要翻身幾無可能，未來的恒大什么樣，無人可以預測。這兩年，恒大像個演員，參演的是底層賭徒一角，脾性很是起伏，恰似當下。

如網友所言，人們懷念的不是恒大，而是讓許家印意氣風發的時代。