近日，央行再次出手，推出2000億元“保交樓”貸款計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，推動(dòng)“保交樓”工作的落實(shí)，意在保障住房消費(fèi)者權(quán)益。

早前，就發(fā)生過(guò)一則關(guān)于“景德鎮(zhèn)恒大業(yè)主帶領(lǐng)全國(guó)爛尾樓受害者停貸”的報(bào)道，業(yè)主主動(dòng)要求強(qiáng)制停貸，或許也是走投無(wú)路的選擇。

面對(duì)已經(jīng)支付首付，卻遲遲無(wú)法交付房子的爛尾樓盤(pán)，業(yè)主的心情也是五味雜陳。

如今，中國(guó)爛尾樓盤(pán)的數(shù)量逐漸增長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一二線城市，昆明市爛尾率排名第一，達(dá)10%，爛尾面積350萬(wàn)平方米。鄭州市第二，爛尾面積440萬(wàn)平方米，爛尾率高達(dá)9%，北京、南京、廣州、上海均榜上有名。

這只是一二線城市的數(shù)據(jù)，爛尾樓幾乎在每個(gè)城市都可以看到。如此多數(shù)量爛尾樓盤(pán)的出現(xiàn)，很大部分原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂。

據(jù)了解，2022上半年有超七成房企凈利潤(rùn)下滑，55家房企虧損。房地產(chǎn)公司出現(xiàn)大規(guī)模破產(chǎn)，銀行也不愿意繼續(xù)貸款，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金來(lái)源，無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)，項(xiàng)目就會(huì)停工，導(dǎo)致出現(xiàn)一大批爛尾樓。

此刻，2000億元“保交樓”貸款計(jì)劃的推出，對(duì)于當(dāng)下不景氣的樓市無(wú)疑是帶來(lái)了一陣春風(fēng)。

首先，這個(gè)計(jì)劃最大的收益者便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以借助此次專(zhuān)項(xiàng)貸款政策，將還處于停工、停產(chǎn)的項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)模化復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保樓盤(pán)如約保質(zhì)進(jìn)行交付，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

其次，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)爛尾樓盤(pán)的業(yè)主們，可以打消“抱團(tuán)停貸”的想法了。“保交樓”是政府提出的計(jì)劃，說(shuō)明政府已經(jīng)對(duì)爛尾樓問(wèn)題開(kāi)始重視，其中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，免除業(yè)主對(duì)交了錢(qián)卻住不進(jìn)房子的擔(dān)憂。

最后，“保交樓”的出現(xiàn)，可以提升買(mǎi)房人的信心。2000億元的免息專(zhuān)項(xiàng)貸款的出現(xiàn)，是國(guó)家在為房地產(chǎn)民企出錢(qián)出力，致力于將爛尾樓問(wèn)題得到一定程度的解決。人們便敢買(mǎi)期房，市場(chǎng)交易量恢復(fù)增加。比如近期在杭州、成都等地開(kāi)始松綁樓市，杭州通過(guò)降低首付比例和房貸利率，進(jìn)行政策調(diào)整，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)樓市的回溫。

但要明白一點(diǎn)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

“保交樓”是國(guó)家通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款來(lái)支付已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于“炒房客”，各地仍需要嚴(yán)控投機(jī)性購(gòu)房，銀行要在源頭控制房?jī)r(jià)，避免出現(xiàn)“樓市泡沫”現(xiàn)象的出現(xiàn)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

房產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，在未來(lái)，中國(guó)樓市的發(fā)展仍會(huì)朝著明朗的方向發(fā)展。可以看出，國(guó)家對(duì)于樓市主要采取“穩(wěn)”字當(dāng)頭的政策，通過(guò)實(shí)施“保交樓”“住房不炒”“建立多渠道住房供應(yīng)體系”等措施，讓目前處于低迷狀態(tài)的下樓市逐步回溫！